A - B - C - D - E - F - G - H - I - K - L - M - N - P - R - S - T - U - V - W - Z

Onder bod zijn: Een toezegging van de verkoper aan een gegadigde geen transactie met andere gegadigden te zullen bevorderen zo lang er met gegadigde wordt onderhandeld over de vraagprijs. Bezichtigingen door andere gegadigden blijven meestal wél mogelijk.

Onderhandse akte: Akte die niet door een notaris is opgemaakt, bijvoorbeeld de koopovereekomst of koopakte die wordt opgemaakt door de makelaar.

Onderhandse verkoopwaarde: De vrije verkoopwaarde van een woning als deze op een normale wijze op de vrije markt wordt verkocht. Dit in tegenstelling tot de gedwongen (executoriale) openbare verkoop.

Onderzoeksplicht: Naast de informatieplicht van de verkoper, heeft de koper een onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper onderzoek moet (laten) uitvoeren zodat deze zekerheid heeft over de woning. Als de koper te laat is met het instellen van een onderzoek, dan kan dat verstrekkende gevolgen hebben.

Onroerende zaak: De huidige benaming voor wat eerder onroerend goed werd genoemd. Hieronder wordt verstaan de grond en alles wat zich daarop, of daarin bevindt, voorzover dat hiermee aard- of nagelvast is verbonden. Ook
wel registergoed genoemd.

Onroerende zaakbelasting (OZB): Belasting die door de gemeente wordt opgelegd aan de eigenaar en/of bewoner van een huis. Deze belasting heette vroeger 'onroerend goed belasting'.

Ontbindende voorwaarden: Geldige redenen om de koop (of verkoop) van het huis te annuleren. Ontbindende voorwaarden staan in het koopcontract.
Voorbeelden van ontbindende voorwaarden:
- het verkrijgen van een hypotheek
- het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie
- het verkrijgen van een woonvergunning
- de uitkomst van een bouwkundig onderzoek

Openbare verkoop: Betekent dat een woning in het openbaar wordt verkocht (bijvoorbeeld via een veiling).

Opstal: De definitie van opstal is opgenomen in de wet. Deze verstaat onder opstal onder andere die gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd (dat is inclusief vaste beplantingen, leidingen etc.).

Opstalverzekering: Verzekering van een gebouw met eventuele bijgebouwen tegen onder andere brand- en stormschade.

Optie: Het recht om door een eenzijdige wilsverklaring een koopovereenkomst te doen ontstaan. Degene die het recht heeft is niet verplicht er gebruik van te maken.

Overpad: Een wettelijke verplichting dat iemand voor een bepaald doel over de grond van een ander mag gaan. Dit recht van overpad ziet u vaak bij de achterpaden tussen de achtertuinen van rijtjeshuizen: een deel van dit achterpad is van u, maar u moet altijd vrije doorgang verlenen aan uw medebewoners.

Overdracht: De levering van een onroerende zaak door inschrijving van de akte van overdracht bij het kadaster.

Overdrachtsbelasting: Heffing van de overheid die de koper van een woning moet betalen. De overdrachtsbelasting bedraagt 6% van de marktwaarde. Als u dus een woning onder deze marktwaarde koopt, kunt u toch een hogere aanslag krijgen. Als in een woningprijs BTW is opgenomen -en dat is meestal een nieuwbouwwoning- hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen.

Overwaarde: Het positieve verschil tussen de restschuld van uw lopende hypotheek en de waarde van uw huis bij vrije verkoop. Op basis van overwaarde kunt u uw hypotheek verhogen, bijvoorbeeld om een verbouwing te betalen.