Bent u er zeker van?

Wanneer u een woning of appartement koopt, dan is het een bijzonder onplezierige ervaring wanneer u na het eerste gebruik van de badkamer ook kunt zwemmen in de verdere woning. Nog vervelender is het wanneer blijkt dat dit probleem zeker niet nieuw is en vloeren of wanden aangetast zijn door “ervaringen uit het verleden”. Kortom; na de aankoop van een woning kan het zijn dat u voor vervelende verrassingen komt te staan; een piano spelende buurman kan plezierig zijn, maar niet wanneer dit midden in de nacht gebeurt en dat meerdere dagen per week…

Dit alle zijn gebreken; daar zijn talloze voorbeelden van te bedenken. De vraag die vervolgens opkomt, is de vraag of de verkoper bekend was met het probleem, waar u inmiddels wél bekend mee bent geworden. Als het gebrek u namelijk op voorhand bekend was, dan is er geen verborgen gebrek. Is een gebrek bij een koper en verkoper niet bekend, dan is er een verborgen gebrek wat in de meeste gevallen voor risico van de koper komt. Is het gebrek echter bekend aan de verkoper en is dit -opzettelijk- niet gemeld aan de koper, dan is er een verborgen gebrek waarvoor de verkoper aansprakelijk kan worden gesteld.

Elke casus is anders, laat u daarom goed informeren door de verkoper en de makelaar van de verkoper bij de aankoop, vraag met nadruk of er gebreken zijn in, op of aan de woning; zo komt u achteraf niet voor bekende verrassingen te staan. Afsluitend het eenvoudige advies om u bij de aankoop van een woning bij te laten staan door een deskundig makelaar, dit voorkomt in veel gevallen teleurstellingen achteraf en bespaart u nog eens vele duizenden euro’s.

Voor de komende periode wens ik u in geen enkel opzicht een gebrek toe.