On(t)roerend goed getaxeerd…

Kijk eens goed naar links en naar rechts en uw eerste taxatie is verricht! Taxeren is inschatten, begroten, iets waar we dagelijks mee te maken hebben. Een taxatie is dus een inschatting, niets minder en niets meer. Een goede inschatting of begroting maken is niet eenvoudig, zeker niet wanneer het gaat om grote bedragen. Bij de taxatie van een woning of appartement gaat het om grote bedragen en om grote belangen.

Zo herinner ik mij de dag van uitnodiging bij de op leeftijd zijnde dame en heer ergens in den lande. Ondanks dat we al ruimschoots in de tijd van de euro leefden, spraken deze dame en heer voortdurend over bedragen in guldens. Nadat ik de taxatie had verricht en tot een waarde was gekomen –in euro’s- en deze meedeelde aan de eigenaren, volgde direct de vraag; ‘dat is in guldens zeker?’

Zo ontmoet ik bij elke taxatie ‘één van de drie’: de optimist die per definitie een te hoge waarde in gedachten heeft voor zijn of haar woning, zie het dan maar goed te doen als taxateur… De tweede categorie bevat de pessimisten, die de waarde ver tot bijzonder ver onder de marktwaarde inschatten, hier doe je het al snel goed... De derde categorie zorgt voor de meest serieuze discussies; dit zijn de realisten.

De twee meest voorkomende waarden zijn de vrije verkoopwaarde; dit is de marktwaarde die tot stand komt wanneer de woning –na de beste voorbereiding- door de meest biedende gegadigde wordt gekocht. De tweede is de executiewaarde; de prijs die tot stand komt, wanneer de woning per openbare verkoop wordt gekocht door de meest biedende koper. De laatst genoemde waarde is van belang voor een bank, de eerst genoemde waarde voor u als eigenaar of als toekomstig eigenaar.

Uiteraard wens ik u een waardevolle periode toe!