WOZ-waarde

Wat is uw auto waard? Een vreemde vraag wellicht, maar stel voor dat ik het antwoord geef, door alleen maar te kijken naar het merk en het type en ik u vervolgens de waarde doorgeef. Dat kan u bijzonder positief stemmen, of enorm teleurstellen. Het eerste zal het geval zij, indien u eigenaar bent van een enorm barrel dat schreeuwt om de schroothoop, of een boottocht naar heel-ver-weg… Anderzijds bent u teleurgesteld, of misschien wel boos, wanneer u een gloednieuwe bolide bestuurd.

Dit voorbeeld maakt duidelijk dat taxeren meer is dan het invoeren van een beperkt aantal variabelen, met een goede uitkomst. De WOZ-waarde van een woning vormt de basis voor uw gemeentelijke belastingen en waterschapslasten. Daarnaast is deze waarde van invloed op uw belastingaangifte; nogal belastend zo’n WOZ-waarde. De definitie van het begrip WOZ-waarde is de waarde in het economisch verkeer, waarbij veronderstelt wordt dat de woning “vrij en onbezwaard is”. Aan bijvoorbeeld een gedeeltelijke verhuur of erfpachtgrond wordt voorbij gegaan. Dit betekend dat u niet de volledige lusten geniet, maar wel alle lasten moet dragen. Stel voor dat u een woning koopt in gedeeltelijk verhuurde staat, op erfpachtgrond voor € 100.000,-; dan kan het voorkomen dat op uw aanslag een WOZ-waarde staat van € 200.000,-. Dit betekend dat u fors meer moet betalen, dan dat u had verwacht op basis van uw koopsom.

Naast het ‘juridische’ gedeelte, het feitelijke deel. Eén of twee recente verkopen worden tot maatstaf verheven. Als er dus recent twee schitterende woningen met uitbouw en nieuwe keuken en badkamer zijn verkocht, dan wordt deze koopsom tot maatstaf verkeven. Daar voelt u zich enerzijds gelukkig mee; wie wil niet eigenaar zijn van een huis met een hoge waarde? Anderzijds voelt u zich niet blij; uw in 1978 voor het laatst gerenoveerde woning is helaas niet uitgebouwd…

Ik zou niet ontevreden zijn met een (te) lage WOZ-waarde, tenzij u dit juist wel nodig heeft voor uw hypotheek. Een naar uw oordeel te hoge WOZ-waarde? Dan sluit ik af met de vraag of u de woning voor de getaxeerde waarde zonder moeite wilt verkopen?