Erfgenamen ruziën vaker over woning

… en daar kan ik me behoorlijk druk over maken! Deze keer beschrijf ik een gevoelige zaak en daarom geen grapjes.

Er zijn prettige redenen om tot verkoop van een woning over te gaan; zoals gezinsuitbreiding. Aan de andere kant zijn er de minder prettige redenen. Zo is ongeveer tien procent van de verkopen het gevolg van het overlijden van de eigenaar. Iedere makelaar komt vroeg of laat in aanraking met een opdracht tot verkoop, als gevolg van het overlijden van een dierbare; veelal vader of moeder en soms een andere familiebetrekking. Soms hele tere, gevoelige trajecten, soms een koude en zakelijke verkoopbegeleiding.

Wat mij steeds verbaast, zijn de verschillen in benadering. De ene familie laat de volledige verkoop over aan de makelaar; die hiervoor ook wordt ingeschakeld. Aan de andere kant is er de controlerende familie… althans zo lijkt het. In de meeste gevallen is deze controlefunctie beperkt tot één of twee familieleden -regelmatig van de ‘koude kant’- die zich op voorhand tekort voelen gedaan. Het is mij meer dan eens overkomen, dat één van de erfgenamen mij boos opbelde, om te vertellen dat ‘hij vond dat’ de woning toch echt meer waard was. In de meeste gevallen zijn woningen die verkocht worden als gevolg van een overlijden minder aantrekkelijk. In veel gevallen is de afwerking ‘gedateerd’, is er sprake van achterstallig onderhoud en worden garanties van de kant van de verkoper uitgesloten. Daarnaast is het meestal niet mogelijk om gebruiksvragen nog beantwoord te krijgen.

Wanneer u ruziënde erfgenamen en een tragisch verkooptraject wilt voorkomen, dan kan dit vrij eenvoudig door het opstellen van een testament bij de notaris. In dit testament kunt u één of meerdere personen aanwijzen om te beslissen over de verkoop van uw woning.

Ik wens u veel woonplezier!